ASESOR JOSHUA RAMIREZ JJ20 BODEGA EN RENTA CON DEPARTAMENTO ANEXO - SANTA MARTHA ACATITLA Ubicación estratégica: Calzada Ignacio Zaragoza 2929, Iztapalapa, CDMX INFORMACIÓN CLAVE DEL INMUEBLE: - Superficie total: 560 m² (2 niveles) - Nivel 1: Bodega comercial de 460 m² - Nivel 2: Departamento/ofiicina de 100 m² - 3 baños completos (2 en bodega, 1 en departamento) - Uso de suelo mixto certificado CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: Altura libre: 5.8m (ideal para racks) Acceso para vehículos pesados Flujo vehicular: 78 autos/minuto (promedio) Aforo peatonal: +10,000 personas/día Departamento con: Cocina básica Área para oficinas Baño completo Instalación eléctrica independiente POR QUÉ ES UNA BUENA INVERSIÓN: 1. Ubicación privilegiada: A 300m del Metro Acatitla (Línea A) Frente a terminal de autobuses (flujo constante) Vialidad principal con acceso a: - Circuito Interior (8 min) - Eje 6 Sur (5 min) - Autopista México-Puebla (12 min) 2. Potencial comercial demostrado: Zona de alta demanda logística (crecimiento del 18% anual) Rentas comparables: - Bodegas similares en zona: $110,000-$140,000/mes - Departamento anexo: Valor agregado de $15,000/mes 3. Ventajas competitivas: Visibilidad excepcional (12m de frente) Infraestructura lista para: - Centro de distribución - Taller automotriz - Showroom comercial - Oficinas + almacén INVERSIÓN Y REQUISITOS: DOCUMENTACIÓN REQUERIDA: Renta mensual: $120,000 MXN Depósito: $120,000 MXN Contrato mínimo: 1 año Identificación oficial vigente 3 últimos comprobantes de ingresos Fiador con propiedad en CDMX (libre de gravamen) Póliza jurídica DISPONIBILIDAD: Inmediata La combinación perfecta entre espacio logístico y área administrativa en la zona de mayor crecimiento de Iztapalapa Nota: El precio incluye mantenimiento básico de estructura. Servicios (luz/agua/gas) por cuenta del arrendatario